租屋GO！重塑學生租屋新氣象： 房屋租賃市場不夠建全-以「學生」租屋現況為例

落實居住正義是我國目前極力推行的政策方向，居住正義的目標為所有國人均能「住者適其屋」，且其三大內涵分別為：打造健全的住宅市 場、建立公平且有效率的住宅補貼制度、提升居住環境品質，但單就目前的學生租屋情形來看，似乎還有努力的空間。

各縣市的狀況分別舉例：台北市的房價高昂，租金負擔重，相同的價錢下，在其他縣市可以租到套房，而在台北市只能租到坪數極小的雅 房，導致經濟能力較差的學生族群只能承租品質較差的房屋，且台北市區老舊公寓多、消防安全項目不完善，需加強房東補助改善房屋安全設施。高雄市學生租屋集中區域居住環境品質較差，隔音及人車混雜問題嚴重，需加強管理機制。台中市學生租屋族群大，資訊不對等問題嚴重，需要改善租屋資訊透明度，以利學生更快速的找到合適的房源、租屋物件。

最後，以居住環境品質來看，租屋相關知識或經濟能力不足的學生有較高的機率會承租到有極大安全隱患或居住品質不佳的不合宜房源，所以要怎麼將這些不合宜房源變為合宜房源，以及如何提升學生租客的租屋相關知識也是我們的討論重點。

對以居住正義為主軸所提出的學生租屋相關問題，預計討論之子議題內容如下：

一、 安全租屋處所供給不足：教育部賃居消防安全項目與消防署建築安全項目規範不同，如何吸引房東加入賃居網，提升合格房東量？提倡優良房東標章計畫，鼓勵房東提升房屋安全設施。是否可以利用大學端安全及消防等檢核後之合格房東，可刊登於該校之賃居網增加房屋出租能見度做為誘因，吸引大學校園附近房東加入，藉以提升合格房東量，更保障學生租屋的品質。

二、 租屋居住環境品質（隔音、人蛇混雜）：除了從學校端為出發點外，其他單位是否可以有其他推動方針藉以增加良好租屋品質的數量，對於學生租屋需求，是否可以從社會住宿撥一定比例供青年學子作為申請，以維住宿品質，是本團隊希望可以努力的方向，為學生租屋族群爭取一定比例的配置。

三、 租屋資訊不透明，使租屋族無法擁有更多合適租房選項：賃居平台不足以提供詳細資訊：大學宿舍供不應求，大多學生只能租房，只要房子在學區附近，房東根本不怕租不出去，導致租房亂象

本團隊希望能在官方賃居平台上改善設計，改善賃居平台設計，增加物件介紹詳細度，包括屋況、附近設施等資訊，鼓勵房東提供更多照片及詳細說明，提升租客對租屋物件的了解，進一步克服租屋平台資訊不透明化的問題。